房屋租賃契約公證、土地租賃契約公證
Q:租約需要公證嗎？
A:我國民法的規定，契約原則上只要當事人就必要事項達成合意即可成立，不論是口頭或是訂立書面租約，均為有效的法律行為，並不一定要公證。只是未經公證的租約，可能會面臨許多實務上的風險，不得不慎！
Q:租賃公證的好處
A:
1.租賃公證書為公文書，在訴訟上推定為真正，不容當事人任意否認租賃契約之成立與內容。
2.附有逕受強制執行條款的租賃契約公證書，當房客有不付租金、租期屆滿拒不搬遷，或房東不返還押租金時，當事人無須經過繁複冗長的民事訴訟，可直接向法院民事執行處申請強制執行，強制當事人給付租金、押租金或搬遷。
3.租賃契約成立後，房東交付且房客已占有租賃物時，當房東出賣該租賃物時，原租賃契約對新租賃物所有人仍為有效，此為民法第425條第1項之「買賣不破租賃」原則；惟不動產租賃契約期限超過五年或未定期限且未經公證者，依該條第2項之規定，不適用「買賣不破租賃」原則，亦即原租賃契約對新所有人將無拘束力，房客恐將面臨被迫搬遷的窘境。特別是當房客為企業經營者，對租賃的營業場所往往投入大量成本，若遭遇此不測之風險時，將造成經營上或成本上的重大危機。
4.經公證的租約，公證人依法應將卷案保存十五年，並提供關係人閱覽或申請繕影本，具有保全證據之效果。
5.在公證租約過程中，除由公證人於實際體驗中探求當事人的真意及租賃事實，並核對房東與房客之身份證明文件與租賃標的之權利證明文件外，並由公證人與當事人共同逐一確認及說明租約各條款的法律上效果，使當事人在簽訂租約前，能完全充份的了解其租約上應有的權利與義務。
Q:租賃契約公證費用如何計算？
A:
公證法規定：依標的價額計算 (公證法第109條)。而標的價額係依租金總額或租賃物公告現值二者較高者，加上保證金或押租金者(公證法施行細則第84條)。公證書載明逕受強制執行者，加收原費用二分之一(公證法第119條)。
舉例說明：房屋稅單上之房屋現值為60萬元，租金總額為40萬元，保證金10萬元。
則標的價額為60萬+10萬=70萬
查公證費用標準表後，得出載明逕受強制執行之公證，公證費4500元。
Q:租賃契約經過公證後，是否一定要申報租賃所得？
A:其實不論租賃契約有無公證，只要有出租或為他人使用之事實，稅捐機關一律推定有出租之情形，並憑以課稅或罰款，納稅義務人並不會因為租賃契約未經公證，而可免去納稅責任。
因此，比較適當的作法是房東在訂定租金時，一併考量出租後可能增加的稅捐負擔。其次，租賃收入並非全額計入租賃所得，依所得稅法第14條之規定，可以列舉必要費用支出來扣抵，例如租賃物的修繕等費用；亦可不採列舉而依國稅局之規定以租賃收入的43%為必要費用，也就是僅以租金收入的57%為租賃所得。
至於房客所支付之租金，亦可依據稅法之規定，提列營業費用，以降低營業所得稅的負擔。